Wenn der Umzug ansteht und Nachmieter gesucht werden

Ob aus beruflichen oder aus privaten Gründen, jedes Jahr ziehen 10 Prozent der Deutschen um, weshalb der durchschnittliche Deutsche in seinem Leben auch annähernd Zehn mal den Wohnraum wechselt. Durch diese vielen Wohnraumwechsel entstehen für zahlreiche Anbieter lukrative Märkte, angefangen bei den Vermietern, die nun flexibler die Mietpreise festsetzen können, über die Umzugsunternehmen, welche einen schnellen Umzug garantieren, bis hin zu den Stromlieferanten oder Telekommunikationsanbietern.

Einen weiteren wichtigen Aspekt darf man bei einem Umzug zudem nicht vernachlässigen: Es sollte unbedingt auch schnellstmöglich ein passender Nachmieter gesucht werden, so dass die eigene Miete für die vorhergehende Wohnung abgegeben werden kann. Hierbei gilt es zu beachten, dass eine etwas verzwickte Situation entstehen kann, wenn 3 Parteien zufrieden gestellt werden müssen. Der Vermieter, der derzeitige Mieter und natürlich der Nachmieter. Der Nachmieter kann einerseits vom Vermieter selbst gesucht werden, in der Regel wird der hauseigene Immobilienmakler damit beauftragt. Ein kleiner Nachteil hierbei ist, dass diese Makler etwas bequemer an die Sache rangehen, da sie Ihre Provision früher oder später bekommen werden.

Für den alten Mieter ist es jedoch wichtig schnell die Wohnung abgeben zu können. Idealerweise können sogar einige Möbel oder die sorgfältig und liebevoll zusammengestellte Küche für ein Entgelt an den neuen Nachmieter abgegeben werden. Diese Details können jedoch nur dann beachtet werden, wenn genügend Interessenten die Wohnung besichtigt haben und sich darunter jemand befindet, der alle Kriterien erfüllt. Wird also ein Nachmieter gesucht, muss das energisch und aktiv getan werden, oder aber der Vormieter muss finanziell darunter leiden. In der Regel sind immer nachfolgende Kriterien zwischen den genannten Parteien entscheidend, ob eine Wohnung zum richtigen Zeitpunkt reibungslos den Bewohner wechseln kann:

Die entscheidenden Kriterien

Sagt der Nachmieter dem Vermieter zu?
Ist der Nachmieter finanziell richtig abgesichert und schuldenfrei? Erfüllt er oder sie gewisse Kriterien, welche ihn oder sie passend zur Wohnung oder zum Haus erscheinen lassen? Sind Kinder im Haushalt, Haustiere, Raucher, exzessiver oder ruhiger Lebensstil? Einige Fragen, die beantwortet werden müssen.

Sagen die Konditionen dem aktuellen Mieter zu?
Ist der gesuchte Nachmieter auch bereit genaue im Zeitraum einzuziehen, in dem der alte Mieter auszieht? Kann er einige Möbel aus der Wohnung übernehmen, oder besteht gar kein Interesse an der Übernahme von Teilen der Wohnungseinrichtung?

Werden die Wünsche des Nachmieters beachtet?
Der Zustand der Wohnung ist wichtig, eventuell müssen Renovier- ungsarbeiten gemacht werden. Gesetzlich gesehen übernimmt der Vormieter die Kosten hierfür, auf der anderen Seite lassen sich hier auch Kompromisse finden. Die Mietpreise werden gerne geändert, wenn ein neuer Bewohner einzieht. Es kann also gut sein, dass der neue Mietpreis zu hoch ausfällt und somit die gesuchten Nachmieter abschreckt.

Die richtige Herangehensweise ist wichtig

Wie vorgehen, wenn ein neuer Nachmieter gesucht wird? Wie das in zwischenmenschlichen Beziehungen so ist, können selbst schlichte Situationen wesentlich komplexer werden. Aus Erfahrungswerten heraus, kann man den bisherigen Wohnungsmieter dazu zu zwei Vorgehensweise raten:

1. Aktiv selbst die eigene Wohnung auf mehreren Immobilienportalen bewerben und sich dafür Zeit nehmen, die Interessenten richtig zu betreuen. Von ungefähr 50 möglichen Nachmietern sind es am Ende nicht selten nur zwei oder drei, welche alle Kriterien erfüllen und ernsthaft den Mietvertrag unterzeichnen möchten.

Vorteil: Man hat alles selbst unter Kontrolle und in der eigenen Hand.
Nachteil: Kosten und Zeitaufwand rechtfertigt manchmal nicht die Ersparnisse.

2. Die Aufgabe der Nachmietersuche einem Makler übertragen, welcher den Nachmieter kostenlos sucht und dafür ein Entgelt von diesem nimmt. Hierfür gibt es verschiedene professionelle Dienste und Angebote.

Vorteil: Keine Kosten, kein Zeitaufwand und die Erfahrung des Immobilienmaklers erweist sich oft als nützlich.
Nachteil: Manche der Immobilienmakler wollen eine sehr hohe Provision. Es ist also wichtig, sich im Vorhinein klar zu erkundigen, zu welchem Preis und zu welchen Konditionen der Auftrag vom Makler erledigt wird.

Fazit zur Nachmietersuche

Für welche Herangehensweise man sich bei der Nachmietersuche auch entscheiden mag, immer gilt es abzuwägen, ob einem die eigene Zeit und Mühe wertvoller sind als die Geldersparnis. In der Regel löst die Beauftragung des richtigen Maklers beide Probleme gleichzeitig und optimal. Übrigens, wer im Großraum Berlin einen Nachmieter sucht und sich die aufwendige Prozedur der Nachmietersuche nicht antun möchte, kann die Nachmietersuche auch den folgenden Profis überlassen -> www.nachmieterberlin24.de …

Wohnungen für Nachmieter © Dejan Krsmanovic (Photodune)